EMPRENDER O TRABAJAR EN PANAMÁ

ÚLTIMAS NOTICIAS:

Panamá, la cumbre de la transición iberoamericana.

La Cumbre Iberoamericana que se celebra en Panamá este viernes y sábado se presenta como la de la renovación, aunque sería más apropiado hablar de transición: los dirigentes que han impulsado en las últimas décadas la comunidad que agrupa a los 22 países de habla española y portuguesa en Europa y América empiezan a retirarse del escenario, pero aún no han llegado sus sucesores.

Fecha: Octubre 2013

Fuente: elpais.com

http://politica.elpais.com/politica/2013/10/15/actualidad/1381865461_554502.html

 El sector de la construcción prosigue su tendencia alcista en Panamá.
En los últimos cinco años se han invertido alrededor de 19.800 millones de dólares (14.890 millones de euros) en la industria panameña de la construcción y bienes raíces
13/09/2013
Fuente: La Prensa Panamá
La XXVI edición de la ‘Feria Internacional de Construcción y Vivienda’ (‘CAPAC Expo Hábitat 2013’), organizada por la Cámara Panameña de la Construcción (CAPAC) –entre los días 11 y 15 de septiembre en el Centro de Convenciones ATLAPA- ha servido para conocer y poner de relieve los últimos datos del sector: en 2012, se destinaron 3.500 millones de dólares de inversión pública y 1.550 millones en concepto de inversión privada a dicha industria, cifras que hacen que el ramo de la construcción represente un 21% del Producto Interior Bruto (PIB) del pasado año.
En los últimos cinco años, las cifras arrojan una inversión en Panamá cercana a los 19.800 millones de dólares (14.890 millones de euros) en el ámbito de la construcción y bienes raíces, contribuyendo a la creación de más de 162.000 puestos de trabajo, según ha informado el presidente de CAPAC, Enrique Asensio.
La muestra ha contado con un espacio comercial de 18.000 m2 y la participación de 400 expositores de 10 nacionalidades de América y Europa. El número de visitantes ha rondado los 45.000 visitantes, mientras que las operaciones hipotecarias y comerciales han generado un volumen cercano a los 300 millones de dólares.

1.-PANAMÁ
    Quiero utilizar esta entrada como apoyo y punto de salida para analizar la potencial salida a Panamá, tanto en el caso de persona física como jurídica. Hago un recorrido por toda la información y documentación básica e interesante, para que posteriormente cada cual profundice en los temas que más le interesen.

    La información podría ser extensísima, pero con estas herramientas, que yo utilizo habitualmente, creo que, invirtiendo poco tiempo en estudiar las posibilidades, es casi suficiente para tomar tan importantes decisiones.
    Como es lógico pensar, esta información se debe actualizar asiduamente, puesto que estos países están creciendo a una gran velocidad.
    Recomiendo un paseo por todos los enlaces y noticias, para adentrarnos en los que nos parezcan más interesantes de forma personal e individual.

 
1.1.-ENLACES DE INTERÉS
PREGUNTAS FRECUENTES: OFICINA ECONÓMICA Y COMERCIAL DE LA EMBAJADA DE ESPAÑA EN PANAMÁ
http://www.clustertic.net/system/documentos/ficheros/197/original_Panam_Preguntas_frecuentes_ICEX_2012.pdf


 ESPAÑA EXPORTACIÓN E INVERSIONES
http://www.icex.es

http://supartnerenpanama.com/

CREACIÓN DE EMPRESAS
https://www.panamaemprende.gob.pa/publico.php?pag=quienesomos


DESARROLLO Y FINANCIACIÓN
http://www.caf.com/view/index.asp?pageMs=61371&ms=19

http://www.bcie.org/

http://www.unido.org/

http://www.iadb.org/en/inter-american-development-bank,2837.html


COMENTARIOS DE ESPAÑOLES EN PANAMÁ
http://arquitectandolavida.blogspot.com.es/2011/09/bye-bye-panama.html
http://www.linkedin.com/groupItem?view=&srchtype=discussedNews&gid=4233832&item=151593304&type=member&trk=eml-anet_dig-b_pd-ttl-cn&ut=3DackB2QwD_lw1


 FORO DE ESPAÑOLES CON EL PENSAMIENTO EN PANAMÁ
http://www.spaniards.es/paises/panama?page=1

http://www.expat-blog.com/es


 OFERTAS DE EMPLEO EN PANAMÁ
http://www.expat-blog.com/es/empleo/america-central/panama/

http://www.konzerta.com/empleos-categoria-construccion.html

http://www.platinoglobal.com/_site/

http://www.mastrabajo.com/


MINISTERIO DE OBRAS PÚBLICAS DE PANAMÁ
http://www.mop.gob.pa/


 CÁMARA OFICIAL DE COMERCIO ESPAÑOLA EN PANAMÁ
http://www.caespan.com.pa


 BANCO MUNDIAL
http://www.worldbank.org/en/country/panama

 
1.2.-NOTICIAS RELACIONADAS

El Centro de Estudios Económicos de la Cámara de Comercio de Panamá estima proyecciones positivas.

En la economía panameña
22/11/2012 

 El Centro de Estudios Económicos de la Cámara de Comercio de Panamá (CEECAM), estima que para el cierre del año 2012, Panamá alcanzará una tasa de crecimiento del Producto Interno Bruto (PIB) cercano al 9.5%, mientras, para el 2013 su desarrollo será del 8%.

http://www.panamaon.com/modulos/mod_periodico/pub/mostrar_noticia-id-1118863.htm

Latino américa: España pone una pica en la Alianza del Pacífico
"La Alianza aglutina a dos de los países con mayor inversión empresarial hispana (México y Chile) y a los dos países que mayor interés vienen suscitando en los tres últimos años (Colombia y Perú). Y la futura entrada de Panamá y Costa Rica sumaría al grupo las dos naciones centroamericanas con mayor capital español. España es hoy el segundo inversor extranjero en México, Chile y Colombia y el primero en Perú. Y en los cuatros están ubicadas sus grandes compañías de energía, telecos, finanzas y construcción. Se trata, además, de cuatro países que vienen mostrando un gran interés por la llegada de capital español. Y esta última visita a Chile ha servido para reforzar vínculos empresariales. El presidente Piñera reiteró ante el Rey la disposición de Chile (uno de los grandes receptores de IED en el área) a convertirse en plataforma de la inversión española en la región en beneficio mutuo."
http://www.capitalmadrid.com/2012/6/13/0000025817/latinoamerica_espana_pone_una_pica_en_la_alianza_del_pacifico.html

Enlace muy importante para el inicio del comercio exterior:
http://www.icex.es/icex/cda/controller/pageICEX/0,6558,5518394_7160650_5589197_0_0_-1,00.html


Artículos del ICEX que contienen noticias sobre Panamá:
http://www.el-exportador.es/icex/cda/controller/PageExportador/0,8723,6735394_6735572_6743042_0_4629352,00.html


 Otro enlace interesante con noticias:
http://www.mundospanish.com/es/guia/pais/124/panama


 "Cabe destacar que existen oportunidades de negocio en la construcción en países del norte del Mediterráneo, Iberoamérica y el área del Asia-Pacifico, lo que requiere información del mercado profesional, conocimiento del idioma y de los requisitos legales para la homologación y acreditación profesional."
http://www.empresaexterior.com/politica-economica/noticias/47780.html#.UJEjYote9Tk.twitter


 Visita Guiada para empresas PIPE a la Feria Expo Cihac 2012
25/10/2012
Una de las ferias más importantes del sector de la construcción en Latinoamérica
Con motivo de la celebración durante los días 16 al 20 de octubre en México D.F. de EXPO CIHAC 2012, la feria más importante del sector de la construcción en Latinoamérica, la División de Iniciación a la Exportación de ICEX realizó Visita Guiada para empresas PIPE del sector de la construcción y sectores análogos. Seis empresas PIPE participaron finalmente en la misión.
http://www.portalpipe.com/icex/applications/PIPE2000/cda/controller/pagePIPE/0,,5112418_5113044_5114606_0,0.html


 "Un plan estratégico para potenciar los terrenos aledaños al Canal de Panamá
La ampliación del Canal de Panamá es una de las mayores obras de ingeniería del siglo XXI, que traerá un cambio fundamental a la actividad marítima y logística mundial y dará un mayor impulso al desarrollo económico de Panamá en las próximas décadas. En este contexto, el aprovechamiento sostenible de las zonas aledañas al Canal es una prioridad estratégica para el país. ¿Pero, cómo plantear esta estrategia y cómo potenciar al máximo estos terrenos?
Octubre 24, 2012"
http://www.bancomundial.org/es/news/2012/10/24/reverted-areas-strategy-in-panama

-"22/8/2011-El sector de la construcción creció 64,6 por ciento en Panamá durante abril pasado, según un informe del Ministerio de Economía y Finanzas (MEF) difundido en la capital panameña. "

http://www.laestrella.com.pa/online/noticias/2011/08/22/crece-646-sector-de-construccion-en-panama.asp

 EJEMPLO DE BASES DE CONVOCATORIA Y LICITACIÓN

http://v1.panamacompra.gob.pa/documentosconvertidos/2012-0-03-0-08-LV-014409-PC.Pdf

 

 
1.3.-NOTAS Y PUBLICACIONES DESTACADAS DE LA REGIÓN

    Extracto del documento de EXTENDA-JUNTA DE ANDALUCÍA, acerca de las normas de contratación pública en Panamá:

"La contratación pública es una de las actividades más importantes que realizan los gobiernos e igualmente uno de los sectores de interés para el tejido empresarial privado.

Este sector tiene mayor importancia en Panamá, donde desde hace varios años se persigue la transparencia y modernización del sistema de contratación y compras públicas como mecanismo de desarrollo y modernización del país. De igual forma, la publicidad de los distintos procesos de compras públicas y la difusión de la gestión eficiente de las compras se han usado en algunos casos como medios para mejorar o empeorar la imagen que el pueblo en general tiene del gobierno panameño. Además de mejorar la imagen de gestión no corrupta en el mercado internacional."

http://www.extenda.com.pa/LinkClick.aspx?fileticket=Eq7irgSn%2Fzg%3D&tabid=38


     Extracto resumen del importante ranking incluido en el "DOING BUSINESS 2013" elaborado por el Banco Mundial y la Corporación Financiera Internacional:
"STARTING A BUSINESS
Where does the economy stand today?
What does it take to start a business in Panama? According to data collected by Doing Business, starting a business there requires 6 procedures, takes 7 days, costs 8.8% of income per capita and requires paid-in minimum capital of 0.0% of income per capita (figure 2.1).
Globally, Panama stands at 23 in the ranking of 185 economies on the ease of starting a business (figure 2.2). The rankings for comparator economies and the regional average ranking provide other useful information for assessing how easy it is for an entrepreneur in Panama to start a business.
What are the changes over time?
While the most recent Doing Business data reflect how easy (or difficult) it is to start a business in Panama today, data over time show which aspects of the process have changed—and which have not (table 2.1). That can help identify where the potential for improvement is greatest.
DEALING WITH CONSTRUCTION PERMITS
Where does the economy stand today?
What does it take to comply with the formalities to build a warehouse in Panama? According to data collected by Doing Business, dealing with construction permits there requires 17 procedures, takes 101 days and costs 83.7% of income per capita (figure 3.1).
Globally, Panama stands at 73 in the ranking of 185 economies on the ease of dealing with construction permits (figure 3.2). The rankings for comparator economies and the regional average ranking provide other useful information for assessing how easy it is for an entrepreneur in Panama to legally build a warehouse.
Smart regulation ensures that standards are met while making compliance easy and accessible to all. Coherent and transparent rules, efficient processes and adequate allocation of resources are especially important in sectors where safety is at stake. Construction is one of them. In an effort to ensure building safety while keeping compliance costs reasonable, governments around the world have worked on consolidating permitting requirements. What construction permitting reforms has Doing Business recorded in Panama (table 3.2)?
REGISTERING PROPERTY
Where does the economy stand today?
What does it take to complete a property transfer in Panama? According to data collected by Doing Business, registering property there requires 8 procedures, takes 28 days and costs 5.3% of the property value (figure 5.1)."
http://www.doingbusiness.org/data/exploreeconomies/panama/


Artículo del Banco Mundial
"Un plan estratégico para potenciar los terrenos aledaños al Canal de Panamá
Octubre 24, 2012
La ampliación del Canal de Panamá es una de las mayores obras de ingeniería del siglo XXI, que traerá un cambio fundamental a la actividad marítima y logística mundial y dará un mayor impulso al desarrollo económico de Panamá en las próximas décadas. En este contexto, el aprovechamiento sostenible de las zonas aledañas al Canal es una prioridad estratégica para el país. ¿Pero, cómo plantear esta estrategia y cómo potenciar al máximo estos terrenos?"
http://www.bancomundial.org/es/news/2012/10/24/reverted-areas-strategy-in-panama


  Oficina Económica y Comercial de la Embajada de España en Ciudad de Panamá
Extracto de las preguntas frecuentes:
"LICITACIONES
CONSORCIOS Y EXPERIENCIA PARA LICITACIONES
Presentación: Para que la experiencia y las referencias procedentes del exterior sean reconocidas al presentarse a una licitación en Panamá, las empresas extranjeras deben participar bajo alguna de las siguientes formas jurídicas:
1. Empresa extranjera.
2. Empresa extranjera registrada en Panamá.
3. Consorcio de empresa extranjera y sociedad anónima panameña.
PANAMÁ: PREGUNTAS FRECUENTES
Oficina Económica y Comercial de la Embajada de España en Ciudad de Panamá 7
Adjudicación: Si se gana la licitación, toda empresa extranjera no registrada en Panamá debe registrarse o constituir una sociedad anónima panameña para poder responder por sus actividades en el país.
Puede encontrar más información en la Guía País de Oficina Comercial de España en
Panamá."
http://www.clustertic.net/system/documentos/ficheros/197/original_Panam_Preguntas_frecuentes_ICEX_2012.pdf


 

 

1.4.-EMPRESAS ESPAÑOLAS EN PANAMÁ RELACIONADAS CON EL SECTOR CONSTRUCCIÓN E INFRAESTRUCTURAS:
AGRUPACION INTERNACIONAL DECONSULTORIA, S. A.
Sector: Consultoría
Web: www.agrupacioninternacional.com


 APPLUS NORCONTROL PANAMA, SA
Sector: Consultoría en infraestructura, medio ambiente, industria, energía y calidad.
Web: http://www.appluscorp.com


 ATICO MOBILIA
Sector: Acabados para la construcción. Loza sanitaria
Web: www.aticomobiliaepiu.com


 ATYA CONSULTING
Sector: Consultoría (Turismo y Ambiental)
Web: www.andago.com


 AZETTI NETWORKS
Sector: Telecomunicaciones
Web: www.azetti.com

BBVA
Sector: Servicios de Intermediación Financiera (Banco)
http://www.bbvapanama.com


BLOM SISTEMAS GEOESPACIALES
Sector: Adquisición, procesamiento y suministro de información geográfica que proceda de tierra, mar o aire.
Web: www.blom.es


 CAIXA GALICIA
Sector: Bancaria.
Web: http://www.caixagalicia.com


 CENTRO IC PMA
Sector: Centro Informativo de Construcción

 COMPAÑIA MARITIMA DE PANAMA
Sector: Transporte Marítimo
Web: www.cmpgb.com


CHANCES SOLUTIONSSA
Sector: Consultora Externalización de Servicios
Web: www.chancessolution.com


 FACTOR N. CONSULTORIA TECNICA S.L.
www.factorn.eu


 FERSA PANAMÁ

 FOMENTO DE CONSTRUCCIONES Y CONTRATAS (FCC)
Sector: Constructora
Web: http://www.fcc.es


 GESERV PANAMA
Sector: Eléctrico, Construcción y Telecomunicaciones.
Web: http://www.geserv.com


 GRUPO COBRA
Sector: Servicios: Especialización ingeniería, operación, instalación y mantenimiento.
Web: http://www.grupocobra.com


GRUPO QUAT
Sector: Inmobiliario e Industrial
Web: www.quat.es


 GESAWORLD
Sector: Consultoría (Servicios de asistencia técnica, capacitación, diseño de infraestructura sanitaria y estudios de factibilidad en salud y sector social).
Web: www.gesaworld.com

GRUPO UNIDOS POR EL CANAL (SACYR)
www.gupc.com.pa


GRUPO FRANCO
Sector: Obra Civil.
Web: http://www.grupofranco.es


 HERCESA FERROCARRIL
Sector: Inmobiliario
Web: www.hercesaferrocarril.com


 HIMOINSA PANAMA
Sector: Plantas Eléctricas
Contacto: Antonio Álvaro Inglés / Janeth Castillo
Web: http://www.himoinsa.com


 HOGALIA PANAMA (GRUPO MALL)
Sector: Promotora Inmobiliaria
Web: http://losfarosdepanama.com
www.mall.es


 INTERPLUS SA PANAMA
Sector: Inmobiliario
Web: www.interplusval.com


 INCLAM PANAMA
Sector: Ingeniería de agua.
Web: http://www.inclam.com


 INDRA
Sector: Administraciones Públicas, Defensa y Seguridad, Finanzas, Industria y Comercio, Sanidad, Seguros, Telecomunicaciones, Transporte, Utilities, Ocio y Media.
Web: www.indracompany.com


 INGEOSOLUM
www.ingeosolum.com


 INGECONSER, SA *
Sector: Obra pública
www.ingeconser.es


 LLORENTE & CUENCAPANAMA
Sector: Consultoría de Comunicación
Contacto en Panamá: Germán Pariente

 MAXAM PANAMA (SERVIBLASTING INTERNATIONAL SA) *
Sector: Fabricación de explosivos.

 MAPISA CERAMICAS PANAMA, S. A.
Sector: Venta de azulejos
Web: http://www.mapisa.com


 MIGUELEZ
www.miguelez.com


 OTEPI PANAMA SA
Sector: Ingeniería en Energía e Infraestructura.

 PANAMA ASISTENCIA, SA
Sector: Servicios y Reaseguros.
Web: http:// www.mapfreasistencia.comhttp://www.siam.com.pa


 PROCOINSA
Sector: Construcción. (Productos para la construcción)

 PROINTEC
Sector: Ingeniería, Consultoría

 PMS SIGMA DOS
Sector: Investigación de mercado
Web: http://www.sigmados.com


 SOCOIN
Sector: Ingeniería y construcción industrial. Generación eléctrica.
Contacto en Panamá: Guillermo Torres
Web: www.socoin.es


 TATUM
Sector: Consultoría
Web: www.tatumglobal.com


 TELVENT
Sector: Transporte (Semaforización)
Web: www.telvent.com


 THE BANJAR GROUP CORP
Sector: Spas, restaurants, mobiliario, decoración. Franquicia.
Web: www.thebanjargroup.com


UNION FENOSA (EDEMET-EDECHI)
Sector: Distribución y Comercialización de Energía Eléctrica.
Web: http://www.ufpanama.com


 URBASER PANAMA SA (UPSA)
Web: http://www.urbaser.es


 VOLCONSA
Sector: Construcción-Servicios-Promociones Inmobiliarias
Web: www.volconsa.es


 

 

 

 

 

 

¿HAY TRABAJO EN EL SECTOR DE LA CONSTRUCCIÓN EN NORUEGA?

Después de leer, hace nos días, un artículo de EXPANSION en el que hacía referencia a los países mejor situados para encontrar oportunidades laborales, y centrándome en lo que nos interesa: el sector de la construcción, me sorprendió que el único o máximo interesado cercano es Noruega:

“Katia Titton, responsable de International Mobility de Adecco, precisa que Noruega es uno de los que más talento busca en sectores como la ingeniería, el petrolero, el sanitario y el de la construcción (en perfiles más técnicos); y Holanda reclama enfermeros, informáticos e ingenieros. En Francia, asegura Titton, también se buscan médicos, fisioterapeutas e informáticos.”

 En mi afán de estudiar el sector en nuestros países vecinos, y de desestimar otros países ya no tan emergentes y muy lejanos, y a propósito de esta lectura, he realizado unas breves averiguaciones al respecto de este país.

Según describía el magazín  interempresas.net,el crecimiento para este año y el próximo en Noruega se iba a estancar, que no a contraer:

 “Finalmente, hay otro grupo de países que ya cuentan con experimentar crecimiento en 2013, como Suecia o Dinamarca (que esperan acelerarse en 2014) o Noruega (que por el contrario se relajará).”

No parece que por el volumen sea Noruega un país capaz de atraer a una gran cantidad de futuros trabajadores del ramo, ya que según el informe anual de Deloitte, el peso de las empresas de construcción noruegas en Europa es mínimo. Solo una empresa: WEIDEKKE-ASA, está incluida en el top 50, situada en la posición número 25, y además, después del cuadrod del ranking, no volvemos a encontrar ni a la empresa ni al país en todo el informe.

Actualmente podemos adentrarnos en la búsqueda de trabajo en ese país a través de la página TRABAJO EN NORUEGA, donde además observamos algunos comentarios acerca de los mejores buscadores posicionados allí: MANPOWER, ADECCO, etc. y otros más especializados en el sector de la construcción como GRATA, ERGANE O JOBZ.

Apuntar que Noruega es uno de los países con la renta per cápita mayor del mundo: 77.000 euros, y con una de las menores tasas de paro: 3,4% en una población de unos cinco millones de habitantes.

El porcentaje (%) del sector de la construcción con relación al PIB desde el año 2009 al 2012 fue el siguiente: 5,7, 5,4, 6 y 5,9. Parece más bien un estancamiento que un crecimiento. Aunque en otras publicaciones técnicas explicaban que dentro del sector lo que más creció fue la construcción residencial.

Según nos explica el  imprescindible informe país del ICEX:

“El precio de las casas, aumentó un 8% en 2011. Este marcado aumento se debe al aumento en la población, a la mejora de la situación económica y a los bajos tipos de interés. El potencial de crecimiento se calcula de un 6% anual en los próximos 4años. Debido a esto la construcción de vivienda nueva se hará más rentable y se espera un impulso de las inversiones en el sector.

El consumo privado seguirá las líneas generales. El crecimiento de los salarios y de la renta general hará que aumente el poder adquisitivo a pesar del aumento de lostipos de interés. El efecto de este aumento será una ligera disminución del ahorro.

El desempleo se mantendrá en un 3,4% en 2012 y se mantendrá en los mismos porcentajes en los próximos cinco años. En cuanto a los salarios, se espera que hasta 2015 el crecimiento sea del 3,6%. El aumento de la rentabilidad en la industria y la menor disponibilidad de mano de obra, harán que los salarios aumenten más.

 OPORTUNIDADES DE NEGOCIO:

Hay una extensa legislación específica sobre las características mercantiles que han de cumplir las empresas en Noruega. En esta guía se dan sólo unas líneas generalessobre algunos tipos de sociedades que pueden operar en el país nórdico.

Es difícil señalar, en un mercado tan maduro como éste, cuáles son los sectores en los que sea patente el interés no satisfecho de las empresas locales, que conocen perfectamente España, nuestras ferias y nuestros productos. En todo caso se pueden señalar:

Infraestructuras:

El Gobierno y el Parlamento noruego están estudiando la posibilidad de implantar la alta velocidad en Noruega. La red establecería conexión rápida entre la capital y las ciudades más importantes del país como Bergen o Stavanger. Los estudios de viabilidad propusieron 6 líneas: 5 desde Oslo hacia Stavanger, Bergen,

Trondheim, Gotemburgo y Estocolmo; y otra que conecte Stavanger y Bergen, con varias alternativas para cada línea. El 25 de enero de 2012, Ministerio de30

Transportes y Comunicaciones determinó que la construcción de las vías era viable y que el servicio comercial será rentable en todas las líneas menos la que unía Bergen y Stavanger. El primer trayecto a construir sería Oslo-Kristiansand Stavanger por el alto número de potenciales clientes. Solo queda esperar que el

Gobierno presente los concursos públicos para la adjudicación de las obras donde podrían participar empresas españolas.

Además se ha presentado el nuevo plan de transportes 2014-2023 que mejorará las infraestructuras del país por carretera, ferrocarril, mar y aire.

Sustituye al actual plan 2010-2019 y se espera que tenga un 45% más de presupuesto que el anterior.

Construcción:

El sector de construcción (residencial y comercial) y sus sectores asociados, incluidos materiales de construcción, equipamientos...puede permitir algunas opciones a empresas españolas del sector. Puede ser aprovechada la escasez de mano de obra en el mercado local para implantarse como subcontratista o proveedor de empresas locales de gran tamaño, aunque el mercado es bastante competitivo y será preciso un periodo de adaptación al mismo.”

En lo que respecta a la contratación pública, y de acuerdo con las regulaciones del Espacio Económico Europeo, desde enero de 1994 en Noruega está vigente la legislación sobre contratación pública que rige a nivel europeo. Noruega ha firmado también el Acuerdo sobre Procedimientos Gubernamentales (GPA) de la Organización Mundial del Comercio. Estas normas internacionales obligan a Noruega a seguir los procedimientos internacionales sobre transparencia en los procesos de adjudicación de contratos públicos que excedan unos ciertas cantidades.

Con relación a la legislación laboral No se puede contratar extranjeros a menos que tengan permiso de trabajo.

Especiales normativas regulan la contratación de trabajadores nacionales de países miembros de la EFTA y de la UE. Los nacionales de los países miembros de la EFTA pueden desplazarse libremente a Noruega y comenzar a trabajar sin necesidad de obtener un permiso de trabajo. Éste no será necesario durante los tres primeros meses.

Administración de Trabajo y Bienestar, que desde el 1 de julio de 2006 es ‘NAV’ (www.nav.no).

Según el informe del ICEXdel 2012, sólo hay una empresa española relacionada con el sector ubicada en Noruega.

Por todo lo analizado creo que es posible que necesiten la incorporación de algunos técnicos y mano de obra, pero por el peso y el tamaño del sector en el país, imagino que serán cantidades poco significativas. Supongo que dada la coyuntura general del sector en toda Europa, un pequeño porcentaje en algún país ya es importante. También hay que reconocer que este país en concreto, por su desarrollo industrial y en el sector de la energía, disponga de menos personal cualificado en el sector de la construcción. 

¿QUÉ ES EL “DATA ROOM”?/ WHAT IS THE DATA ROOM?

    En la negociación y posterior investigación para la adquisición de inmuebles es imprescindible realizar una correcta DUE DILIGENCE. El propósito de la misma es la generación de confianza para el inversor y financiador.

    En el caso del vendedor, si realmente está interesado en realizar una operación transparente y con todas las garantías, debe disponer de un DATA ROOM.

    El DATA ROOM es el archivo que contiene toda la documentación soporte de la DUE DILLIGENCE. La accesibilidad a toda la documentación y a todos los justificantes necesarios para apoyar cualquier inversión es de una importancia trascendental.

    En la práctica habitual se ha generalizado una mala praxis de la misma, permitiendo un acceso restringido en el tiempo de estudio, precipitando así la realización de una mala gestión, llevada a cabo por personal no experimentado.

    Existe actualmente una gran exigencia de responsabilidad por daños y perjuicios que reclaman los inversores que no han sido informados adecuadamente por sus asesores externos.
    En conclusión, disponer de un DATA ROOM es un signo de garantía para los inversores, donde pueden examinar el conjunto de temas relacionados y las circunstancias particulares del objeto de la negociación e inversión.

In the negotiation and later investigation for the acquisition of real estate it is indispensable to fulfill a correct DUE DILIGENCE. The intention of the same one is the generation of confidence for the investor and financier.

 In case of the seller, if really it is interested in realizing a transparent operation with all the guarantees, it must have a DATA ROOM.

The DATA ROOM is the file that contains the whole documentation support of the DUE DILLIGENCE. The accessibility to the whole documentation and to all the necessary vouchers to support any investment performs a transcendental importance.

In the habitual practice the same mistake is committed always, allowing an access restricted in the time of study, precipitating this way the accomplishment of a bad management, carried out by not experienced personnel.

A great exigency of responsibility exists nowadays for hurts and prejudices that there claim the investors who have not been informed adequately by his external advisers.

In conclusion, to have a DATA ROOM is a sign of guarantee for the investors, where they can examine the set of related topics and the particular circumstances of the object of the negotiation and investment.

 
    

PREVIOUS INVESTIGATIONS IN THE LAND REGISTRY

The matter on that I want to comment comes produced by the incorrectnesses and lack of rigor in the previous analyses and investigations brings over of real estate, realized in the Land Registry.

The legal means for the obtaining of information on the part of the Land Registry are the simple informative note and the certification. For a previous study it might serve us the simple informative note, which is more attainable of obtaining.

The simple informative note expresses the identity of the estate and of the holder, is a brief extract of the seats also in force, identity of the holders, of the in force rights inscribed on the same one, his extension, nature and limitations, as well as prohibitions and restrictions that affect these and to his inscribed rights. The indispensable data to find the necessary information about the estate.

It is necessary to know that the simple informative note is a not authentic way of advertising, for what in case the project goes on to a more serious stadium there would be necessary to request a certification that, signed by the recorder, gives faith of the content of the Land Registry.

It is necessary to have clear that only the inscribed holder is the one that can transmit, since this way it is demanded by the beginning of successive tract, and for it the figure of the Registry to be created, to give the necessary guarantees to the patrimonial transmissions, always, except judicial provision.

The checking registral from loads, something most important in these so convulsed times, comes gathered in the Decree from December 29, 1994 on Coordination of Offices of a Notary and Land Registry as for safety of the real-estate traffic. This one is an instrument of supreme efficiency for the finding of the existence of loads and limitations on the real estate.

We have to have clearly, at the moment of verifying the loads on the real estate, the difference between:

- Urban acts inscribable in the Land registry (art. 1 RD 1093/1997), as the properly regulated ones for the RD, the acts of execution (Acts of approval of the processes of execution of the planning when they suppose the modification of the estates register them affected for the Plan, etc.), the transfers of area with obligatory character, transfers of urban development utilization, the special conditions of concession of licenses in the terms foreseen in the laws, processes of urban development discipline, contentious - administrative resources (cancellation of the planning schemes, licenses, etc.), the firm judgments, and any other administrative act that modifies the domain or any other royal right on certain estates or the description of these.

- Titles deed inscribable with general character as art.2 of the RD 1093/1997, which have his origin in business or contracts between individuals, the orders of the Judge or Court and the administrative certifications, except the cases in which the legislation establishes another thing.

Only to remember that the Land Registry remove by means of official books that constitute the file, and in them there register the seats and preventive annotations of demand, seizure, etc …, the cancellations, the marginal notes and marginal mentions.

LA PRIMA DE RIESGO INMOBILIARIA

       Ante el tan hablado y comentado término económico de "prima de riesgo" en todos los foros actuales, voy a explicar de forma comprensible y rápida el significado que este término tiene aplicado al sector inmobiliario.


    La prima de riesgo no es más que un diferencial que aplicamos a una inversión, considerando el riesgo que conlleva la misma, para poder evaluar el interés con relación a otras inversiones. Estas primas de riesgo, por lo tanto, varían dependiendo del tipo de activo inmobiliario y de su uso.

    Esta responde en general a varios componentes como la ubicación, la posibilidad de impago de rentas, de que el inmueble quede desocupado y de su depreciación (hay que incurrir en gastos de reparación, adecuación y reforma de manera habitual, etc…). El grado de liquidez del mercado en el que se encaja el inmueble añade también una parte de riesgo a la prima, ya que su aumento o depreciación dependerá del volumen de operaciones de transacciones e inversores.

La prima de riesgo de los centros comerciales es quizás una de las más elevadas, ya que sus condicionantes son mayores y más numerosos: se trata de activos con un valor capital muy elevado, que requieren una gestión muy especializada, cuyo crecimiento o decrecimiento se encuentra muy ligado a la economía real (consumo privado y ventas al por menor); también hay que tener en cuenta los condicionantes políticos (concesión de licencias), la calidad constructiva y la combinación de inquilinos y potencial población.

La prima de riesgo del sector hotelero depende de factores como la especialidad, el operador, su ubicación y mantenimiento. En general es de riesgo alto (volatilidad).

La prima de riesgo en oficinas pertenece a un mercado muy cíclico, con una gran influencia del crecimiento económico y del tipo de tejido empresarial. Es el activo de mayor presencia en las carteras inmobiliarias. Ofrece normalmente menor rentabilidad directa que otros sectores.
La prima de riesgo de suelo industrial tiene una rentabilidad directa de las más altas, pero su revalorización suele ser de las más bajas. Está muy influenciada por los nuevos desarrollos y nuevas infraestructuras en otras zonas.

La prima de riesgo en garajes y aparcamientos está muy condicionada por las regulaciones políticas (tarifas), por las tipologías de propiedad o concesión, por los costes de explotación y el mantenimiento. El periodo de maduración de la inversión es largo.

Por último, la prima de riesgo de inversión residencial en vivienda de alquiler. En España se ha considerado históricamente más como una actividad de promoción y venta que de inversión puramente. Esta acepción ha cambiado a raíz de la crisis inmobiliaria y de la aparición de los fondos de inversión inmobiliarios. Se trata de una inversión de bajo riesgo, con una rentabilidad directa muy baja y un componente de revalorización muy cíclico.

"DUE DILIGENCE" BEFORE THE PURCHASE OF REAL ESTATE ACROSS COMPANIES

We are going to analyze and examine the "due diligence" before the purchase of real-estate assets across companies.

 In this occasion we do not buy directly the building, but we realize the purchase of the company proprietary of the building.

We must not forget that our aim is the investigation or "due diligence" urban development previous of the building, in spite of buying a juridical figure since it is a company.

It would be necessary to include in this type of operations the suppositions of transactions with patrimonial interposed companies, with headquarters in tax havens. This one is the general case of proprietary companies of real estate that there form a part of another company head-board or principal shareholder located in the exterior (tax haven), who has an instrumental character. On having bought the actions of the instrumental company, it is acquired of automatic form the control of the foreign company in Spain - for example-.

These suppositions are in occasions of very difficult study, since several interposed companies happen and in different territories, there being a sequence of transactions impossibly to continue. It is important to indicate that, at first, every link of the chain knows the previous one and the later one, but his knowledge does not go beyond these. The examination of this type of operations needs a fiscal special analysis in order to respect the Spanish legislation, for what we will obviate this succession of companies.

Our previous report must be restricted directly to the study of acquisition of the shareholding of the property company which owns the real estate.

In these cases, the report, in general and of summarized form, must be completed by the following documents:

               - Copies of the title deed of the company from his constitution. Copies of the minutes book of the last six financial years society. Contracts with the only partner (if it is the case). Contracts of article, option, "warrant", etc. That had relation with the actions of the company. Copy of any title deeds of bond issue.

               - Shareholders' relation and distribution of actions and copy of the title deeds. Copies of the book of record of shareholders and of the extra-statutory agreements between shareholders. In case of shareholders not residents, copy of the declarations to the Record of Foreign Investments on the direct investments.

               - Current flowchart of the company, relation of proxies and copies of the deed of power granted and that have not been revoked.

               -Data on the ownership of shares of the company in other companies.

               -Documentation of contracts, correspondence and audit procedures.

               -Inventory accounting ledgers, financial statements, audit reports and balance sheets.

               -Copies of all insurance policies, society, employees, etc. and corresponding receipts to be aware of the payments. Summary of incidents in the last three years and pending claims.

               - Respect of the relations with the Administration, to obtain processes, receipts, denunciations and liquidations of:

                              - Environmental taxes.

- Water supplies and energy.

- Elimination and waste treatment and atmospheric emission in it case.

- Related natural spaces.

- Evaluations of environmental impact.

- Subsidies for the improvement of the production with regard to the protection in          general of the environment.

- Authorizations and fulfillment with the sectorial industry regulation.

Comentarios al ANTEPROYECTO DE LEY DE MEDIDAS DE FLEXIBILIZACIÓN Y FOMENTO DEL MERCADO DE ALQUILER DE VIVIENDAS.

Comentarios al ANTEPROYECTO DE LEY  DE MEDIDAS DE FLEXIBILIZACIÓN Y FOMENTO DEL MERCADO DE ALQUILER DE VIVIENDAS.

FUENTE: Gobierno de España.

Mayo 2013.

Reducido el plazo de los contratos de alquiler de cinco a tres años

Se incentiva la adquisición de vivienda hasta el final de año con una exención del 50 por 100 de la plusvalía.

Se mejora el régimen de las Sociedades Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario.

El Consejo de Ministros ha recibido un informe de la ministra de Fomento sobre el Anteproyecto de Ley de medidas para dinamizar el mercado del alquiler de viviendas mediante su flexibilización con una reducción de los plazos de duración del contrato, mejora de la seguridad jurídica a través de la inscripción registral de los arrendamientos y la agilización del procedimiento de desahucio.

Además, se adoptarán determinadas medidas en el ámbito fiscal, con la misma finalidad de impulsar el mercado de alquiler.

Con este Anteproyecto de ley, que introduce modificaciones en la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994, y en la Ley de 7 de enero de 2000, se busca potenciar el mercado de la vivienda en alquiler en España, país con el menor parque de viviendas de este tipo de toda la Unión Europea.

Los cambios que se introducen servirán para reformar aquellos elementos del marco jurídico actual que impiden un funcionamiento dinámico del mercado de vivienda en alquiler.

Flexibilización del mercado del alquiler

Para conseguir este objetivo, la reforma incide sobre dos aspectos fundamentales:

Se fortalece, en primer lugar, la libertad de las partes para llegar a todos aquellos acuerdos que, razonablemente, no deban formar parte de un régimen impuesto directamente por la Ley, preservando en todo caso un adecuado equilibrio entre los intereses de arrendador y arrendatario.

Por ello, se garantiza que el arrendador pueda recuperar su vivienda, sin necesidad de que esté previsto en el contrato de arrendamiento ni hubieran transcurrido cinco años desde su firma, siempre que necesite la vivienda para sí, sus familiares en primer grado o su cónyuge tras el divorcio o nulidad matrimonial.

Además, se permite que el arrendatario pueda desistir del contrato en cualquier momento, siempre que lo comunique con un mes de antelación, pudiendo preverse en el contrato una indemnización específica para el arrendador en caso de producirse dicho desistimiento anticipado.

Reducción de los plazos de duración del contrato

El segundo aspecto sobre el que incide la reforma es el de los plazos legales de duración del contrato de arrendamiento. Así, se reduce de cinco a tres años la denominada "prórroga forzosa" del contrato, que es aquella que permite que el inquilino, sea cual fuera el tiempo de duración pactado en el contrato, opte por prorrogar su duración, prórroga que debe respetar el arrendador.

Asimismo, se reduce de tres a un año la denominada "prórroga tácita automática" del contrato, que es aquella que permite que, una vez transcurrido el tiempo pactado para la duración del contrato y su posible prórroga forzosa, el contrato pueda entenderse prorrogado tácitamente si las partes no señalan no contrario.

De esta forma, el límite legal para la duración de los contratos de arrendamiento se reducirá de los 8 (5+3) años actuales, a 4 (3+1) años, es decir, exactamente la mitad.

Mejora de la seguridad jurídica

La reforma mejora la seguridad jurídica mediante el incremento de los efectos de la inscripción de los arrendamientos en el Registro de la Propiedad.

Para preservar el necesario equilibrio de derechos e intereses entre las partes del contrato de arrendamiento y los terceros con derechos sobre la vivienda objeto de dicho contrato resulta imprescindible que el arrendamiento esté sometido al régimen general de seguridad del tráfico jurídico inmobiliario.

La inscripción en el Registro de la Propiedad impedirá la comisión de fraudes, tanto en la adquisición de viviendas o locales comerciales como en la ejecución hipotecaria.

En este apartado se introducen las siguientes reformas:

Un comprador que adquiera una vivienda, siempre que sea un adquirente de buena fe, estará obligado a permitir que el arrendatario continúe con su contrato siempre que dicho contrato de arrendamiento esté inscrito en el Registro.

Si el contrato de arrendamiento no está inscrito, el comprador de buena fe no estará obligado a respetar el arrendamiento concertado por el anterior propietario y el arrendatario perderá su derecho. Este criterio, que se aplica en este momento para los arrendamientos de locales de negocio, modifica la situación actual, en la que los compradores de una vivienda arrendada deben permitir la continuación del arrendamiento al menos hasta el período de cinco años que exige la Ley vigente.

Por su parte, una vez inscrito el derecho del arrendatario, la transmisión a un tercero de la vivienda arrendada no podrá afectar a sus derechos legales (prórroga forzosa y prórroga tácita) derivados del contrato de arrendamiento, pues el tercero adquirente tendrá que respetar el contrato.

Agilización del proceso de desahucio

Los procedimientos de desahucio por impago de rentas, pese a las reformas introducidas en 2009 y 2011, son lentos e ineficaces. Por ello, resulta necesaria la agilización de este procedimiento, reduciendo la intervención judicial al mínimo imprescindible.

En la línea de favorecer la inscripción en el Registro de la Propiedad, se prevé un procedimiento más sencillo de actuación en caso de impago de rentas siempre que se trate de arrendamientos inscritos en el mismo.

En ese caso, siempre que así se señale en el contrato, la falta de pago de la renta podrá dar lugar a la resolución del arrendamiento, sin más exigencia que un previo requerimiento notarial o judicial, sin necesidad de obtener una sentencia declarativa.

Una vez cancelada la inscripción del arrendamiento, se podrá ordenar la ejecución, lo que implica la restitución del inmueble a su propietario.

Se crea, además, un procedimiento judicial acelerado para que en el plazo de diez días se proceda al pago de la renta debida y se simplifican los procedimientos judiciales para efectuar los desahucios, duplicando la capacidad de los juzgados.

Medidas de carácter fiscal

Las medidas en el ámbito fiscal se centran en la modificación del régimen fiscal de las Sociedades Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (SOCIMI) y en nuevas exenciones para equiparar el Impuesto sobre la renta de no residentes y el IRPF.

Las Sociedades Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (SOCIMI) nacieron en el año 2009 con la finalidad de crear un nuevo instrumento de inversión destinado al mercado inmobiliario del arrendamiento, no sólo de viviendas, sino de cualquier inmueble urbano; pero su régimen jurídico y fiscal se ha demostrado inoperante. Los cambios introducidos buscan flexibilizar los requisitos exigidos a este tipo de entidades, entre los que cabe destacar:

Se reduce el plazo exigido para que los bienes inmuebles que hubieran sido promovidos por la entidad se mantuvieran en arrendamiento, de siete a tres años.

Se eliminan los requisitos de diversificación (que la Sociedad tenga al menos tres inmuebles en su activo).

Se reducen las obligaciones de distribución de beneficios con el objeto de favorecer la reinversión.

Se flexibilizan los requisitos mínimos exigidos para acceder a la negociación en un mercado regulado.

Se reduce la cifra de capital social mínimo exigido, de quince a cinco millones de euros.

Se elimina el requisito de que la financiación ajena de la entidad no supere el 70 por 100 del activo de la misma.

Mejora del régimen fiscal de las SOCIMI

Además, las SOCIMI tributarán en función del resultado del ejercicio, se incrementan las rentas exentas del 20 al 25 por 100 y el tipo de gravamen se fija en el 19 por 100.

Incentivación de la adquisición de viviendas

Por otra parte, para incentivar la adquisición de activos inmobiliarios se establece, en el Real Decreto Ley sobre saneamiento y venta de los activos inmobiliarios del sector financiero aprobado hoy, una exención del 50 por 100 de las rentas derivadas de la transmisión de inmuebles urbanos que sean adquiridos hasta el 31 de diciembre de 2012, siempre que no exista vinculación entre las partes.

http://www.lamoncloa.gob.es/NR/rdonlyres/ED04AB90-0030-4B13-BB9F-CD1CE6BC203E/203043/20120511CMANTEPROYECTODELEYDEARRENDAMIENTOSURBANOS.pdf