EMPLEO EN EL SECTOR DE LA CONSTRUCCIÓN: UNA IDEA...

Antes de nada, quiero expresar mi agradecimiento a todos por leer el pequeño extracto de mi pensamiento "EMPLEO: SOY TÉCNICO DE LA CONSTRUCCIÓN, Y AHORA ¿QUÉ?" acerca de la situación actual de los colectivos de técnicos en nuestro país, y por supuesto el sentimiento positivo de muchos y la motivación para otros.

               Me he dado cuenta, de que es verdaderamente un problema de mucha actualidad y de gran calado, ya que desde que puse en la red el comentario el pasado viernes día 23, lo han leído hasta hoy martes día 27 más de cuatrocientas cincuenta personas. Es impresionante darse cuenta de que en este mismo momento, no hay trabajo ni para el cinco por ciento de los colegas en nuestro país.

               Como la cabeza no nos permite en estos casos dejar de funcionar, todo lo contrario que el cuerpo, no me voy a quedar tranquilo hasta que no exponga alguna idea que facilite o reinicie la computadora física y personal de cada uno. Se van metiendo ideas y más ideas, pero no hay forma de darles “forma” valga la redundancia.

               Hay algo que os quiero comentar, aunque no es una idea de ahora mismo, pero si que posiblemente pudiera ser ahora el momento de ponerla en práctica.

 Primero, para ilustraros, os querría poner un ejemplo de algo que ya sucedió en nuestro país hace no muchos años. Ya sabéis que hay que estudiar algo de historia, porque “la historia siempre se repite”…y esto es la base, por ejemplo para los programas de análisis de bolsa. Todo se basa en las repeticiones. Este país, antes de que nos nombraran los “número uno” de ladrillo a nivel mundial, ya habíamos sido expertos en el sector de la agricultura. Los que somos de pueblo recordamos muy bien que todos teníamos familiares con huerto del que muchos vivían a una escala muy pequeña: “minifundios”. Sucedió algo parecido a la hora de exportar los productos, ya fuera a nivel nacional, o más tarde a nivel internacional. Hubo que agruparse para especializarse y capacitarse para sacar la mercancía del pueblo a otras ciudades y a otros países.

               Desde hace algún tiempo, el funcionamiento de la economía, y de los entes e instituciones que la mueven, ha evolucionado tan deprisa que a muchos nos ha pillado con ideas, palabras y pensamientos que se han quedado caducos y que ya no se llevan. Es patente y latente en el día a día, como se habla de globalización en todos los ámbitos de la sociedad. La unidad o miembro ha quedado totalmente relegada a ser un mero número, al que se le va a hacer cada vez más difícil luchar individualmente en este espectro que se ha organizado.

               A los técnicos de este país- no a todos claro-, les ha pasado en cierta medida lo mismo que a los agricultores del siglo pasado. Estos eran expertos en decidir cuando había que sembrar, cuando podar y recoger, cuando regar, etc…, eras sabios en la materia, pero a partir de ahí, no sabían que hacer con la cosecha. Los técnicos de este país es posible que sean los más expertos del mundo construyendo casas, porque efectivamente se han ejecutado más casas que en toda Europa en un determinado tiempo. Es interesante.

Pero hay otro especial agravante más a esta crisis, y es la brutal individualidad que existe entre cada compañero-a. No se puede hacer la guerra de forma particular a esta severa crisis.

               Ahora mismo, lo que se lleva son los contratos por objetivos, por horas o por otra serie de hipótesis, y casi al cien por cien, con empresas o grupos de servicios que se hagan responsables de lo bueno y de los errores, y que su retribución será normalmente por resultados. ¿Una persona de forma totalmente individual tiene cabida en la estructura actual de ofertas y servicios? Los verdaderos encargos y trabajos salen a concurso público, y las grandes empresas requieren a otras empresas con gran capacidad de resolución de problemas.

               Los agricultores se organizaron en cooperativas, donde aportaban su trabajo o su cosecha, y esperaban sus emolumentos en función de los resultados obtenidos, más o menos.

               La idea es muy simple, hay que agruparse y organizarse para coger músculo, para conjuntar esfuerzos, capacidades y aportación de opiniones, experiencia y sabiduría. Existen un montón de formas societarias con las que trabajar. Sería muy importante desarrollar una organización con un proyecto a corto medio plazo en principio, con el potencial suficiente para estudiar ofertas, a la vez que realizas una función comercial, labores administrativas, se actualizan las especialidades, y se apoya y da cobertura a las salidas al exterior, entre un sinfín de funciones más. Con un mínimo de trabajos que se vayan llevando a cabo, se puede repartir algún beneficio poco a poco entre mucha gente que ahora no está preparada para entrar en el juego.

               Sería algo muy interesante organizar un equipo a nivel nacional, con delegaciones en toda España. Un equipo moderno-con gente de todas las edades y experiencias-, que de soluciones a lo que los grandes fondos, bancos e inversores, compañías de seguros, Instituciones y Administraciones a nivel mundial, etc… están demandando. Con la fuerza suficiente para estudiar proyectos nacionales e internacionales. De esta forma llevan trabajando en el exterior las grandes empresas españolas, incluso agrupadas (SEOPAN) para tener más fuerza y capacidad.

               Los españoles somos de una raza especial, ni buena ni mala, pero especial. Yo creo en los españoles, ya hemos conquistado el mundo en otras ocasiones, y también lo vamos a conseguir ahora. Siempre en los peores momentos y contra las peores adversidades nos hemos crecido y hemos triunfado.

               Preveo que empezará la senda alcista en un par de años, por diversos motivos de tipo económico que no vienen al caso ahora. Empezar quiere decir empezar. Pero hay que ser optimistas, porque lo peor ya ha pasado, aunque dure todavía un poco.

               ¡Mucha suerte!

EMPLEO:SOY TÉCNICO DE LA CONSTRUCCIÓN,Y AHORA ¿QUÉ HAGO?

Llevo un tiempo leyendo por las redes sociales una multitud de comentarios de técnicos españoles, de todas las edades, reclamando ayuda para que alguien les oriente y les anime a continuar y sobrepasar esta senda de improductividad del sector.

Todo esto me conmueve, ya que no hace muchos años, realizaba dos o tres entrevistas diarias captando técnicos y  preparando grupos para obras y promociones. Había muchísima competencia.

Como se dice que la experiencia es un grado, me voy a atrever, no a dar consejos, pero si a comentar y explicar lo que ya he hecho en persona con muchos compañeros técnicos de todas las ramas de la construcción y la obra civil.

También quería romper una lanza en favor de todos los compañeros, abandonados, ya que no he podido averiguar, ni a través de la lectura, ni en las redes sociales y medios de comunicación ningún planteamiento serio que oriente a la multitud de profesionales españoles para que retomen su vida laboral de alguna otra manera.

Es lamentable, que cuando surge un empleo básico solicitando por ejemplo un “jefe de obra”, aparecen aproximadamente ochocientos técnicos libres preparados para el puesto.

A la hora de buscar soluciones, también hay que hacer alguna distinción, por ejemplo en la edad. Creo que serían tres grupos diferentes, los jóvenes que no poseen experiencia, los que tienen más de cinco años, y los directivos o con experiencia de más de diez años. También sería importante diferenciar las salidas profesionales hacia la edificación de viviendas, la edificación otros edificios (hoteles, colegios, centros comerciales, etc…) y la obra civil e infraestructuras.

Yo creo que todos y cada uno han estudiado pormenorizadamente el mercado nacional, el internacional, y algunas otras posiciones. Pero siempre desde su perspectiva personal, que puede ser inteligente, pero la mayoría de las veces sesgada. Se ha puesto de moda el coaching, muy interesante a nivel personal, pero cuando no hay trabajo, no hay trabajo…

El primer paso que hay que dar, después de conocer como ha surgido el problema de la crisis (importante para prevenir el siguiente), es analizar cuanto va a perdurar el dichoso problema. Es decir ¿de cuánto tiempo disponemos hasta que nos caiga un trabajo del cielo...?

Actualmente, leyendo, escuchando y estudiando la coyuntura de este país, nos enteramos de que el Estado, las CCAA y Ayuntamientos, no van a invertir en obras-en general- hasta que no solucionen sus problemas de deuda o endeudamiento. Un pronóstico aceptable sería de dos o tres años como mínimo. Ya sabemos, aunque no lo hayamos estudiado, que la inversión del Sector Público es fundamental para este desgraciado sector. En este apartado también me refiero a la construcción de viviendas protegidas o sociales (quizá para alquiler, porque para venta creo que será difícil por ahora que se repitan épocas anteriores). Para colmo de males, el índice ce consumo de cemento está a niveles de los pasados años sesenta,nada halagüeño.

Y ¿el sector privado?, todos ya sabemos que el sector privado se ha ajustado el cinturón, ha hecho los deberes, y se ha quedado en los huesos (el que sigue vivo). Quedan muchas casas por vender, y además el Banco Malo-SAREB, nos dice subliminalmente que tiene quince años por delante para vender, hacer o demoler un parque brutal de suelo, viviendas, préstamos y demás. ¿Qué cuerpo se te queda?

Entonces pensamos, ¿Y ahora que hago, quién me ayuda a salir de esto?

He de deciros, que esta no es la primera crisis que he pasado. Yo creo, analizando el asunto rápidamente, he pasado, con esta tres. Debemos pensar, que cada crisis afecta a cada uno en momento determinado de su vida, unas veces te coge más fuerte, y otras en peores circunstancias. La primera crisisla sufrí terminando la carrera de arquitectura técnica. Aproveché para hacer las milicias, y comenzar algo que me apetecía, estudiar la licenciatura de derecho. En ese momento de crisis, y una vez terminados los estudios, no se me cayeron los anillos por trabajar en otros sectores como el de envasados, resinas de poliéster y materiales de construcción para naves y riegos. No había obras, por lo que mis contratos eran como técnico comercial. Por no aburrir, y para poner un punto positivo en este serial, la siguiente crisis me cogió muy bien posicionado y no la tuve que sufrir.

Soluciones. ¿Qué nos planteamos? Ante todo hay que ser positivos, ya que este problema no se deriva de nuestra “mala cabeza”, sino que nos ha venido de alguna forma impuesto.

Debemos pensar primero en las posibles salidas a nivel nacional que tiene nuestra profesión, aunque debamos estudiar algo para especializarnos. Por ejemplo, algo muy simple son las peritaciones judiciales, de parte, y para las compañías de seguros. Después del boom inmobiliario, las cosas no se han hecho muy bien, y las reclamaciones llenan los juzgados de primera instancia. El sector de los seguros tiene un potencial crecimiento en los próximos años muy fuerte. Hay que estudiar toda la legislación al respecto, y yo creo que es un valor seguro. Además, si nos introducimos en cualquier compañía de seguros, tendremos la vía abierta a los seguros relacionados con la construcción en el futuro, OCT´s, etc.

Conozco bastantes compañeros, muy rápidos a la hora de pensar, que han aprovechado el tirón de ventas de activos adjudicados de los bancos, y se han organizado para gestionar dichos activos, así como gestionar también su venta. Así como otros muchos están vendiendo casas en la costa al albur de agencias inmobiliarias, o como autónomos. Los profesionales compañeros aumentan la categoría de estas operaciones con la aportación de sus conocimientos técnicos y la gestión de los trámites ante las administraciones. La salida profesional de la gestión de licencias y acondicionamiento de locales está muy extendida, pero también es cierto que hay una excesiva oferta de profesionales.

Un subsector que retomará la senda del crecimiento más deprisa que los demás será el de la conservación y el mantenimiento. La rehabilitación, la certificación energética, y todo lo relacionado con el medio ambiente (certificaciones, auditorías, etc…).

Es muy importante, mejor dicho importantísimo, o quizá, lo más importante a lo que debemos prestar toda nuestra atención,  es el aprendizaje de los idiomas. En nuestro país, tanto para exportar nuestros conocimientos, como para atender a los inversores extranjeros, fondos de inversión, family office, etc…van a necesitar técnicos que fundamentalmente puedan relacionarse y reportar por lo menos en inglés. España, durante los próximos diez o quince años, va a ser el coto de caza del inversor extranjero. Esto que comento sirve para todos los ámbitos de trabajo ya a nivel nacional e internacional.

Acabando con nuestro país, nos queda buscar trabajo en otros sectores relacionados, en el ámbito del comercio y del marketing, y con vistas a la posible exportación.

El asunto del estudio para oposiciones-como técnicos-, lo veo muy complicado por el número de plazas que puedan surgir de momento.

Con todo lo relacionado a la salida al exterior, se puede hablar largo y tendido. Actualmente las posiciones en el exterior son debidas a las grandes empresas españolas, y además han aprovechado su propia plantilla para externalizarla.

Creo que en lo que se refiere a infraestructuras y servicios, y concesiones, somos los número uno a nivel mundial. Tenemos a cinco o seis de nuestras primeras firmas entre las diez más fuertes del mundo. Pero claro, ¿cómo nos afecta esto a nosotros? De momento nos abre el camino, ya que existe un reconocimiento a los profesionales españoles, y por otro, también es importante que esa experiencia la apliquen otras empresas para introducirse en la externalización del sector y demanden más técnicos. De forma particular, hay opciones, pero difíciles. Hay que persistir, sobre todo en países emergentes de habla hispana, y a través de empresas de colocación locales.

Cuando todo este trabajo de analizar los mercados, rehacer currículos y enviarlos, leer todas las ofertas existentes en el mundo, realizar entrevistas para trabajos comerciales, y rezar, ¿qué más hacemos ahora?, “that is the question”.

En general, tanto si eres joven, mediano o veterano, hay que estar en plena forma. Y no es una tontería. Ya he leído varios programas de captación de técnicos para el exterior, que incluyen la buena forma física para soportar las inclemencias de viajes y cambios de tiempo como algo imprescindible. Como ya he dicho, el que no aprenda como mínimo inglés, se va a quedar totalmente descolgado del grupo. Dependiendo de la capacidad de cada uno, he de decir que los más numerosos inversores actuales (sin contar con los chinos) son rusos, alemanes, ingleses, franceses, noruegos, suecos y marroquíes, en las zonas de costa. Muchos grupos norteamericanos a la caza de grandes operaciones con grandes descuentos.

Es posible que como mínimo en dos años no tengamos nada importante (profesionalmente hablando) que ocupe nuestro tiempo, entonces no podemos plantearnos estar de brazos cruzados. Vamos, dentro de lo que más nos haga disfrutar, a seguir estudiando para mantenernos también en forma, no decaer, y tener el tiempo ocupado. Por más que pensemos y pensemos, es muy difícil encontrar un trabajo de momento. Tenemos que buscar un master, cursos a distancia, cursos subvencionados, etc…, hay un mundo todavía por descubrir. Como ya he comentado, hay que ver que campos se van a desarrollar antes para especializarnos en ellos. Los seguros, el ahorro energético, el medio ambiente, el análisis de operaciones inmobiliarias y la gestión de activos (nuestro país se va a convertir, como casi toda Europa, en una especie de parque temático que visitarán los asiáticos…), las reclamaciones y peritaciones, las reparaciones y rehabilitación, el mantenimiento, y también muy importante el comercio exterior.

Las obras puras de edificación no van a llegar todavía, y cuando lleguen no habrá para todos. Tendremos que prepararnos un plan B, C y D.

Toda la gente joven y no tan joven, deben de tener paciencia. Marcando los tiempos, ya se saben los resultados. No hay que impacientarse, y esperar preparados para la caza de la presa cuando llegue el momento.

Todo esto lo llevaba dentro, y creía que no sería importante pero si conveniente, que lo expusiera dadas las circunstancias actuales.

Quería dedicar unas letras a animar, a los que como yo, son muy veteranosen estos menesteres, y que lo están pasando realmente mal. Tengo compañeros que llevan más de tres años en el dique seco, y no se por qué son los que menos apoyo reciben en los medios, con todas las cargas que tienen a sus espaldas. El futuro para este sector de profesionales si que es verdaderamente preocupante. Es difícil reciclarse a estas alturas de la vida, pero no imposible.

 Lo dicho, hay que ponerse en forma física y psíquicamente. Como dice el logo: “Just do it”…a correr y a estudiar.

SPAIN: "BAD BANK" AND LOWERED PRICES IN THE HOUSING / ESPAÑA:”BANCO MALO” Y BAJADA DE PRECIOS EN LAS VIVIENDAS

We already know the business plan provided, and presented to investors and potential shareholders of the FROB (Fund for Ordered Bank Rescue under the Bank of Spain), to the 'Bad Bank': SAREB (Asset Management Company from bank restructuring).

First of all, a quick summary of the most important notes of its initial configuration, contributions, investments forecast and return with benefits etc.

Subsequently, and also briefly, we will ask ourselves the questions that interest us: How many properties will the Bad Bank have and where? Which discount will they initially apply? In which aspect will it affect to the rest of properties? And the million-dollar question, When, then, will it be convenient or interesting to invest in a housing?

For the next fifteen years (2012-2027), period foreseen as operative life, this 'Bad-Bank' will have an inflow of about 74.235. - €, and financial costs and expenses of 67.418. - €. This means that the capital return will be of 6.817. - €, being that way the ROE (return on equity) of 14%, and 10% in case of adding to the own funds the subordinated debt. All these raised numbers just consider the contribution of the assets of the four nationalized entities: BFA-Bankia, Catalunya Banc, Nova Caixa Galicia and Banco de Valencia, that suppose between all approximately 44,000 million Euros. A second phase is planned with the contribution of banks BMN, Liberbank, España Duero and Caja3, and that will add another 15,000 million Euros.

The plan of disinvestments rests on five stages depending on the liquidity of the assets: 1.-The completed housings, with possibility of sale in a period of 6-18 months, classification of high liquidity, being the most important markets Cantabria, Madrid, Navarre and the Basque Country. 2. - Assets with a horizon of 18-36 months, which would be for example those who come from lendings granted to doubtful promoters. 3. - The promotions in process with a term of 18-36 moths and exigency of investment. 4.-Land in localities "non-prime", between 36-60 months. 5. - Rest of non-building lands and interests in promoters will take more than five years.

By autonomous communities, Catalonia will hold the fifth part of the awarded assets, before Valencia. Andalusia and Madrid complete the list of communities with the highest percentage of assets.

It exists, apart of the 'Bad Bank', another proposal under study for nationalized entities, by the seven companies who passed the stress test conducted by Oliver Wyman, so-called "zero group". It consist in creating another common 'Bad Bank' to which they would transfer its most problematic assets.

According to experts, there is a "contagion risk" effect for the whole sector, because if it does not attract investors, the increased losses from lower prices will pull down the rest of the sector.

For the moment, and after the meetings raised by the FROB, large investors who have been more interested are, including venture capital firms, KKR, TPG (Texas Pacific Group), Lone Star and JCFlowers. "Vulture" funds as Apollo, Fortress, Cerberus, Varde and D. E. Shaw. Other funds such as Deutsche Bank's RREEF, ING Real Estate and Capital Drago. And finally the "family Offices" as Pontegadea of Amancio Ortega, Alicia Koplowitz Omega, Casagrande de Cartagena by Torreal Del Pino family and Torreal by Juan Abelló.

Regarding approved discounts on the valuation of bank assets, are as follows, by type of asset: the 54.20% for the completed housing, from 63.20% to 59% for promotions under construction and 79.50% for the land. The total mean will be therefore of 63%.

Then, with all these determining factors, do we prepare ourselves to buy, or wait? As said one of the best experts in the Spanish real estate market Borja Mateo, next year 2013 will be the right one: "The prices of the apartments, not only have already declined a 46%, but, later this year, will have dropped up to a 50%, in order that 2013 is the year of the collapse of the prices of the flats. Next year, compared to peak bubble prices (first quarter of year 2006), the prices of the apartments will have already fallen a 58%. The finance companies are giving Euribor credit plus 0.5, something totally artificial and that will not be supported, whereas the Euribor plus 2.8 to 2.3 is the one going to remain in force for the next few years because of the Basel III reform. What will happen in the future months? The strong credit contraction will continue. What will remain is the current credit situation. In addition, the apartments offered financial system are far more expensive than those offered by private individuals, but they offer financing. Since 2006 there has been a drop in flat sales of 66%. There are 8.5 million empty apartments, for what we would have a stock of flats for 8-16 years without the need of building. "

The forecast that is being announced is that those descents of prices will become stable in the period 2016-18. It is difficult in a market such as the Spanish one, with so many assumptions and conditions, to be able to approach with more accuracy trustworthier information.

In this line, and as it emerges from the comments of the Inmocoyuntura study, published by the appraisal firm Euroval: "Financial sector reform imposed from the government could be the determining factor that tips the balance in this direction. According to this study, Spanish banks already manage "even more actively" their portfolios of properties and have even started selling mortgages and housings assigned. And is that the increase in property provisions required by the reform, which consume capital, could encourage financial companies to get rid of properties with more determination..."

Making a break and getting to the houses of the coast East and Mallorca, are seeing green shoots of truth, there is a small contained euphoria since started a climbing buying by foreigners who don't want to wait for knockdown prices dreamed (intended rather for the large investment groups). Those who are taking advantage of existing occasions currently are Russians, Belgians, French, Germans, Scandinavians and Algerians.

In my opinion, I believe the whole script has already been written, may some notes be left. Now it is time to prepare to negotiate and conclude in next year 2013. The most interesting offers are those occurring in properties between private individuals, and a bit more expensive (about 10%) to banks (they have the advantage of funding), and they are already being studied. There is a lot of liquidity out of Spain, and enough interest in buying properties in our country, as happened in the early years of the housing bubble burst. This effect will not be immediate logically, but it is true that the best trades will take place soon. It has always happened the same, at the time everyone agrees, the rally begins.

 

Ya conocemos el plan de negocio previsto, y presentado a los inversores y potenciales accionistas del FROB (Fondo de Rescate Ordenado Bancario dependiente del Banco del España), para el Banco Malo-SAREB (Sociedad de gestión de Activos procedentes de la Restructuración Bancaria).

    Hago en primer lugar un resumen rápido de las notas más importantes de su configuración inicial, aportaciones, previsión de inversión y retorno con beneficios, etc.

    Posteriormente, y de forma también breve, nos haremos las preguntas que más nos interesan: ¿De cuántos inmuebles dispondrá y dónde?, ¿Qué descuento aplicará inicialmente?, ¿En qué afectará al resto del stock de inmuebles?, y la pregunta del millón, ¿Cuándo, entonces, será conveniente o interesante invertir en una vivienda?

    Para los próximos quince años (2012-2027), periodo previsto como vida operativa, tendrá un flujo de entrada de unos 74.235.-€, y unos costes y gastos financieros de 67.418.-€. Es decir, que el retorno de capital será 6.817.-€, siendo así el ROE (Rentabilidad sobre fondos propios) del 14%, y del 10% en caso de sumar a los fondos propios la deuda subordinada. Todas estas cifras planteadas sólo tienen en cuenta la aportación de los activos de las cuatro entidades nacionalizadas: BFA-Bankia, Catalunya Banc, Nova Caixa Galicia y Banco de Valencia, que suponen entre todas unos 44.000 millones de euros. Está prevista una segunda fase con la aportación de los bancos BMN, Liberbank, España Duero y Caja3, que supondrán otros 15.000 millones de euros más.

    El plan de desinversiones trazado se apoya en cinco fases dependiendo de la liquidez de los activos: 1.-Las viviendas terminadas, con posibilidad de venta en un periodo de 6-18 meses, clasificación de liquidez alta, siendo los mercados más importantes Cantabria, Madrid, Navarra y el País Vasco. 2.- Activos con un horizonte de 18-36 meses, que serían por ejemplo los que provienen de préstamos concedidos a promotores dudosos. 3.- Las promociones en curso con un plazo 18-36 y exigencia de inversión. 4.-Suelos en localidades "non prime" entre 36-60 meses. 5.- Resto de suelos no urbanizables y las participaciones en promotoras necesitarán más de cinco años.

    Por Comunidades Autónomas, Cataluña concentrará la quinta parte de los activos adjudicados, por delante de Valencia. Andalucía y Madrid completan la lista de comunidades con mayor porcentaje de activos.

    Existe al margen del Banco Malo para entidades nacionalizadas, otra propuesta en estudio, por parte de las siete entidades que aprobaron el test de estrés realizado por Oliver Wyman, denominado "grupo cero", de creación de otro Banco Malo común al que traspasarían sus activos más problemáticos.

    En opinión de los expertos, existe un efecto de "riesgo de contagio" para todo el sector, ya que si no atrae a inversores, el aumento de pérdidas por la rebaja de los precios tirará a la baja al resto del sector.

    Por el momento, y tras las reuniones planteadas por el FROB, los grandes inversores que se han mostrado más interesados son, entre las firmas de capital riesgo, KKR, TPG (Texas Pacific Group), Lone Star y JCFlowers. Fondos "buitre" como Apollo, Fortress, Cerberus, Varde y D. E. Shaw. Otros fondos como RREEF de Deutsche Bank, ING Real Estate y Drago Capital. Y por último las "family Office" como Pontegadea de Amancio Ortega, Omega de Alicia Koplowitz, Casagrande de Cartagena de la familia Del Pino y Torreal de Juan Abelló.

    Con relación a los descuentos aprobados sobre la valoración, serán los siguientes por tipo de activo: el 54,20% para la vivienda terminada; del 63,20% al 59% para promociones en construcción; y el 79,50% para el suelo. La media total, por tanto, será del 63%.

    Entonces, con todos estos condicionantes, ¿nos preparamos para comprar, o esperamos? Según nos comenta uno de los mejores expertos en el mercado inmobiliario español Borja Mateo, el próximo año 2013 será el adecuado: "Los precios de los pisos, no sólo han bajado ya un 46%, sino que, a finales de este año, habrán bajado hasta el 50%, para que el 2013 sea el año del batacazo de los precios de los pisos. El próximo año, respecto a precios de pico de burbuja (primer trimestre de 2006), los precios de los pisos habrán bajado ya un 58%. Las financieras están dando un crédito Euríbor más 0,5, algo totalmente artificial y que no se sostendrá, mientras que el Euríbor más 2,8-2,3 es el que va a permanecer en vigor los próximos años por la reforma de Basilea III. ¿Qué va a suceder durante los próximos meses? Va a continuar la fuerte contracción del crédito. Lo que va a permanecer es la situación de crédito actual. Además, los pisos que ofrece el sistema financiero son muchísimo más caros que los que ofrecen los particulares, pero que te ofrecen la financiación. Desde 2006 ha habido una bajada de venta de pisos del 66%. Hay 8,5 millones de pisos vacíos, por lo que tendríamos un stock de pisos para 8-16 años sin necesidad de construir."

    La previsión que se está anunciando es que dichas bajadas de precios se estabilizarán en el periodo 2016-18. Es difícil en un mercado como el español, con tantas premisas y condiciones, el poder acercarnos con más exactitud a datos más fiables.

    En esta línea, y según se desprende de los comentarios del estudio Inmocoyuntura, publicado por la tasadora Euroval: "la reforma del sector financiero impuesta desde el gobierno podría ser el factor determinante que incline la balanza en este sentido. Según el estudio Inmocoyuntura, la banca española está gestionando ya "aún más activamente" sus carteras de inmuebles e incluso ha empezado a vender carteras de hipotecas y viviendas adjudicadas. Y es que el aumento en las provisiones inmobiliarias exigidas en la reforma, que les consume capital, podrían animar a las entidades financieras a desprenderse de los inmuebles con más ahínco…"

    Haciendo un paréntesis y metiendo a las viviendas de la costa este y Mallorca, se están viendo brotes verdes de verdad, hay una pequeña euforia contenida ya que se ha iniciado una escalada compradora por parte de extranjeros que no quieren esperar a los soñados precios de derribo (destinados más bien a los grandes grupos inversores). Los que se están aprovechando de las ocasiones existentes actualmente son los rusos, belgas, franceses, alemanes, escandinavos y argelinos.

    En mi opinión, creo que ya se ha escrito todo el guion, quizás falte algún apunte. Ahora toca prepararse para negociar y rematar, en el próximo año 2013. Las ofertas más interesantes se dan con los inmuebles entre particulares, y algo más caras (aprox. 10%) a bancos (tienen la ventaja de la financiación), y ya se están estudiando. Hay mucha liquidez fuera de España, y bastante interés en la compra de inmuebles en nuestro país, al igual que ocurrió en los primeros años del estallido de la burbuja inmobiliaria. Este efecto no será inmediato lógicamente, pero si es verdad que las mejores operaciones se llevarán a cabo pronto. Siempre ha ocurrido lo mismo, en el momento en el que todo el mundo se pone de acuerdo comienza el rallye.

 

MARCA TU VIAJE AL EXTRANJERO EN ESTE TIEMPO DE CRISIS, ÚLTIMA ACTUALIZACIÓN / MARK YOUR TRIP ABROAD IN THIS TIME OF CRISIS, LAST UPDATED

Al introducir nuevos países (Marruecos, Qatar y E.E.U.U.), y nuevos datos en mi cuadro de valoración de interés por los países más demandados, aparecen Estados Unidos y México como potenciales destinos prioritarios para los españoles que desean, o necesitan, trabajar en el extranjero, a pesar de la distancia y la diferencia del idioma. He incorporado- ya con más tiempo-, las modificaciones de octubre, de las previsiones para los años 2012 y 2013 del Pronóstico de Perspectivas de la Economía Mundial (informe WEO, por sus siglas en inglés), de julio de 2012, del FONDO MONETARIO INTERNACIONAL "FMI". Añadimos al mismo-para su puntuación- las previsiones de incremento del PIB. También me ha parecido muy interesante introducir los datos actuales del número de ciudadanos residentes en dichos países.

 

RANKING 
1.-MÉXICO Y E.E.U.U.
2.-CHILE Y PANAMÁ
3.-PERÚ Y REINO UNIDO
4.-BRASIL, COLOMBIA Y ALEMANIA
5.-QATAR
6.-MARRUECOS
7.-GUINEA ECUATORIAL
8.-MOZAMBIQUE
9.-RUSIA
10.-RUMANIA
11.-POLONIA

 

Según los últimos datos ofrecidos por la nota de prensa del Instituto Nacional de estadística, el número de españoles que reside en el exterior alcanza los 1.816.835, según los datos del Padrón de Españoles Residentes en el Extranjero (PERE) con fecha 1 de enero de 2012. Esta cifra, que supone un incremento del 6,7% (114.057 personas) respecto al ejercicio anterior, señala directamente a Argentina (367.939), Francia (198.182), Venezuela (179.035) y Alemania (111.731) como los destinos con mayor número de expatriados registrados., América y Europa son los dos continentes en los que se ha registrado un mayor incremento de españoles inscritos entre 2011 y 2012, con 83.763 y 26.222 personas más con nacional española, respectivamente. Por países, el ranking lo encabezan Argentina (22.073 más) y Cuba (13.890 más), aunque ambos fueron destinos habituales para emigrantes españoles en otras épocas, por lo que actualmente conviven nuevos expatriados, descendientes de los antiguos y emigrantes retornados con doble nacionalidad.

En el caso de los nuevos expatriados, sus destinos preferidos son Brasil (8.362 españoles más en el último año), Estados Unidos (7.131 más), Reino Unido (4.780 más) y Bélgica (2.133 más).

Por continente, el 62,4% de las personas inscritas en el PERE tiene fijada su residencia en América, el 34,6% en Europa y el 3,0% en el resto del mundo. De hecho, los mayores incrementos de inscritos respecto a los datos a 1 de enero de 2011 se registran en América (83.763 inscritos más) y en Europa (26.222).

 

En lo que a infraestructuras y construcción se refiere, según se desprende del informe de STRUCTURALIA (www.structuralia.com) publicado en el diario EXPANSIÓN, las mayores inversiones en este sector se producirán( en millones de euros) en CHINA(124.400), EEUU( 120.000), BRASIL(69.220), TAILANDIA(50.000), RUSIA(34.000), INDIA(29.000), ISRAEL(20.000), MARRUECOS(7.237), KAZAJISTÁN(5.800) E IRLANDA(2.500).

EEUU se está situando en la cabeza de las relaciones comerciales:

"Estados Unidos, en el punto de mira de la inversión española
El secretario de Estado de Comercio, Jaime García-Legaz, inaugurará el Foro de Inversiones y Cooperación Empresarial España-Estados Unidos que se celebrará en Miami los días 13 y 14 de noviembre y que contará con la participación de 31 empresas españolas
08/11/2012
Fuente: ICEX
Más de 300 empresas españolas están presentes en Florida y aproximadamente el 50% de la inversión española en Estados Unidos pasa por esta región
Estimado como un mercado con más de 310 millones de consumidores, Estados Unidos absorbió en 2011 el 16% de las importaciones mundiales y recibió prácticamente el 15% de la inversión directa exterior. La primera economía del mundo se ha convertido en un destino prioritario para las exportaciones españolas y la gran extensión del mercado estadounidense ofrece a nuestras empresas una gran variedad de climas de inversión por todo el territorio. Entre enero y agosto de 2012, según datos extraídos de ESTACOM, España ha facturado en este mercado un 7,3% más que durante el mismo periodo del ejercicio anterior, hasta superar los 5.895 millones de euros....."
http://www.icex.es/icex/cda/controller/pageICEX/0,6558,5518394_5519005_6366453_4634327_0,00.html



Otra noticia a tener en cuenta:

"Las próximas transiciones de liderazgo en China, EE.UU. y México pueden revelar los desafíos y oportunidades para los países insertos en un contexto posterior a la crisis internacional. 
29 octubre, 2012..."
http://www.animalpolitico.com/blogueros-el-chino-taliban/2012/10/29/mexico-china-y-eu-del-libre-comercio-a-la-geopolitica-del-siglo-xxi/

Las empresas españolas del sector con más presencia en el exterior, tanto por adjudicaciones como por estudios, siguen siendo las mismas de siempre, Ferrovial, OHL, ACS, Sacyr y FCC.

 

Otra noticia, muy importante y a la vez interesante para los técnicos de nuestro país, es la adjudicación del importantísimo proyecto del centro cultural de la A. M. QATTAN FOUNDATION (Sede de la Autoridad Palestina) en Ramala, por el estudio de arquitectura sevillano DONAIRE.

 

Son importantes también, las últimas noticias que demuestran que España se está convirtiendo en un puente comercial imprescindible entre Europa y Latino América y Zona de Caribe. Se están ubicando en nuestro país las sedes algunos organismos internacionales, como el Banco Iberoamericano de Desarrollo, y de empresas y agrupaciones de empresas.

 

Es muy importante individualizar todos los datos, de forma que apliquemos nuestros intereses particulares dependiendo de la jerarquía de los distintos factores a tener en cuenta. Así de esta forma obtendremos el mejor resultado, o por lo menos el más adecuado.

 

 

 

 

When entering new countries (Morocco, Qatar and the U.S.), and new data in my table valuation interest most popular countries, the U.S. and Mexico appear as potential priority destinations for the Spanish who want, or need, to work abroad , although the distance and the difference in language are important. I have incorporated the October changes, the forecasts for the years 2012 and 2013 Forecast of World Economic Outlook (WEO report, for its acronym in English), July 2012, the International Monetary Fund "IMF". We added the same score-for-the estimates of GDP growth. I also found it very interesting to introduce the current data on the number of Spanish citizens living in those countries.

 

RANKING

1.-MEXICO AND E.E.U.U.

2.-CHILE AND PANAMA

3.-PERU AND UNITED KINGDOM

4.-BRAZIL, COLOMBIA AND GERMANY

5.-QATAR

6.-MOROCCO

7.-EQUATORIAL GUINEA

8.-MOZAMBIQUE

9.-RUSSIA

10.-ROMANIA

11.-POLAND

 

According to the latest data provided by the press release of the National Statistics Institute, the number of Spanish residing abroad amounted to 1,816,835, according to the Register of Spanish Abroad (PERE in Spanish) dated January 1 , 2012. This figure, which represents an increase of 6.7% (114,057 people) over the previous year, points directly to Argentina (367,939), France (198,182), Venezuela (179,035) and Germany (111,731) and the highest number of destinations registered expatriates., America and Europe are the two continents in which there has been a greater increase in Spanish registered between 2011 and 2012, with 83,763 and 26,222 people with Spanish national, respectively. By country, the list is headed Argentina (22,073 more) and Cuba (13,890 more), although both were popular destinations for Spanish emigrants in the past, so that new expatriates currently living descendants of the ancient and dual nationals returning emigrants.

In the case of new expatriates, their destinations are Brazil (8,362 Spanish more in the last year), United States (7131 more), United Kingdom (4,780 more) and Belgium (2,133 more).

By continent, 62.4% of those registered in the "PERE" has fixed his residence in America, 34.6% in Europe and 3.0% in the rest of the world. In fact, the largest increases recorded in respect to data to January 1, 2011 are recorded in America (83,763 registered more) and Europe (26,222).

 

As far as infrastructure and construction is concerned, according to the report of STRUCTURALIA (www.structuralia.com) published in the newspaper expansion, increased investment in this sector will be produced (in million euros) in China (124,400), U.S. (120,000), Brazil (69,220), Thailand (50,000), Russia (34,000), India (29,000), Israel (20,000), Morocco (7237), Kazakhstan (5800) and Ireland (2500).


U.S. is placing at the head of trade relations:

"Estados Unidos, en el punto de mira de la inversión española
El secretario de Estado de Comercio, Jaime García-Legaz, inaugurará el Foro de Inversiones y Cooperación Empresarial España-Estados Unidos que se celebrará en Miami los días 13 y 14 de noviembre y que contará con la participación de 31 empresas españolas 
08/11/2012
Fuente: ICEX 
Más de 300 empresas españolas están presentes en Florida y aproximadamente el 50% de la inversión española en Estados Unidos pasa por esta región
Estimado como un mercado con más de 310 millones de consumidores, Estados Unidos absorbió en 2011 el 16% de las importaciones mundiales y recibió prácticamente el 15% de la inversión directa exterior. La primera economía del mundo se ha convertido en un destino prioritario para las exportaciones españolas y la gran extensión del mercado estadounidense ofrece a nuestras empresas una gran variedad de climas de inversión por todo el territorio. Entre enero y agosto de 2012, según datos extraídos de ESTACOM, España ha facturado en este mercado un 7,3% más que durante el mismo periodo del ejercicio anterior, hasta superar los 5.895 millones de euros....."
http://www.icex.es/icex/cda/controller/pageICEX/0,6558,5518394_5519005_6366453_4634327_0,00.html



Another story to consider:

"Las próximas transiciones de liderazgo en China, EE.UU. y México pueden revelar los desafíos y oportunidades para los países insertos en un contexto posterior a la crisis internacional. 
29 octubre, 2012..."
http://www.animalpolitico.com/blogueros-el-chino-taliban/2012/10/29/mexico-china-y-eu-del-libre-comercio-a-la-geopolitica-del-siglo-xxi/

 

The Spanish companies with more presence abroad, both awards as studies are still the same as ever, Ferrovial, OHL, ACS, Sacyr and FCC.

 

In other news, very important and interesting time for technicians in our country is the award of the project important cultural center of the A. M. Qattan Foundation (headquarters of the Palestinian Authority) in Ramallah, by the architectural firm DONAIRE Seville.

 

Also important, the latest news to show that Spain is becoming a commercial bridge between Europe and essential Latin American and Caribbean Zone. They are placing our country in some international venues such as IberoAmerican Development Bank, and companies and groups of companies.

 

It is very important to identify all data, so we apply our interests depending on the hierarchy of the different factors to consider. So in this way get the best result, or at least the most suitable.