LOS SEGUROS Y EL MANTENIMIENTO DE INMUEBLES / INSURANCE AND MANTEINANCE OF BUILDINGS

Cuando pensamos en el mantenimiento de un inmueble y su conservación, no solo lo hacemos con la idea de incurrir en los gastos necesarios para  su buen uso y funcionamiento.

    Tenemos que ser conscientes de todos los riesgos inherentes a su propia existencia y utilización.
    Los contratos de seguros nos dan la oportunidad de cubrir cualquier eventualidad-pactada-, que podría tener, entre otras cosas, una incidencia fundamentalmente económica para nuestra empresa. Es muy difícil conocer y prever todos y cada uno de los riesgos y eventualidades que pueda sufrir o provocar un inmueble. Por ello, lo más adecuado es ponerse en manos de una entidad aseguradora, o corredor de seguros, analizar y negociar el seguro más provechoso para la empresa.

    Es verdaderamente amplia e inverosímil, y hablo desde la amplia experiencia en el mantenimiento de todo tipo de inmuebles, la casuística de incidentes que surgen en el día a día de los edificios, pareciendo que tienen vida propia. También es cierto, y hay que tenerlo muy claro-pese a lo que mucha gente cree-, que no todas quedan cubiertas por los contratos de seguro. La división más simple sería, la que podemos plantear cuando se origina un incidente, que se haya causado por el mal uso o conservación (inundación por la falta de limpieza de un sumidero), o causado por motivos externos a nuestra conducta u omisión de la misma (rotura del sistema de evacuación por causas inexplicables, incendio de transformador por causas indeterminadas, etc…).
    Cuando hablamos de asegurar el inmueble, debemos pensar en asegurar el contenido, el continente o ambos. Y los riesgos a cubrir serían el de incendio, robo, responsabilidad civil y pérdida de beneficios o lucro cesante. Existen pólizas "multirriesgo" que cubren la mayoría de ellos.
    El contrato entrará en vigor con la firma de la póliza y pago de la prima.
    En caso de siniestro, el asegurado o tomador del seguro, deben comunicar al asegurador el suceso y sus circunstancias inmediatamente, existiendo un plazo máximo de siete días. Cuando son siniestros de daños, se debe comunicar la relación de bienes dañados y salvados en un plazo de cinco días. Las acciones para exigir derechos derivados del contrato de seguro prescriben a los dos años.
LEGISLACIÓN RELACIONADA:
    -Ley 50/1980, de 8 de octubre del Contrato de Seguro.
    -Reforma por la Ley 56/2007, de 28 de diciembre de Medidas de Impulso de la Sociedad de la Información.
    -Anteproyecto de Ley de Contrato de Seguro de 8 de abril de 2011.
    -Ley 26/1984 de 19 de julio, para la defensa de los Consumidores y Usuarios.
    -Ley 7/1998, de 13 de abril sobre Condiciones Generales de Contratación.
    
When we think of a property maintenance and preservation, we do not only with the idea of incurring the expenses necessary for its proper use and operation.
    We must be aware of all the risks related to their existence and use.
    Insurance contracts give us the opportunity to cover any eventuality-agreed-that would have, among other things, a fundamentally economic impact for our company. It is very difficult to identify and anticipate every risk and contingencies that may suffer or cause a building. Therefore, it is best placed in the hands of an insurer or insurance broker, insurance review and negotiate more profitable for the company.
    It is really wide and implausible, and I speak from experience in the maintenance of all types of properties, the casuistry of incidents that arise in the everyday buildings, seeming to have their own life. It is also true, and we must be very clear, despite what many people believe, that not all contracts are covered by insurance. The simplest would be separation, we can ask when an incident arises, has been caused by misuse or conservation (flood by the lack of cleanliness of a sink), or caused by external reasons for our conduct or omission of the same (broken exhaust system of unexplained causes, transformer fire of undetermined causes, etc ...).
    When we talk of securing the property, we must think of securing the content, the continent or both. And would cover the risks of fire, theft, liability and loss of benefits. Policies are "multirisk" that covers most of them.
    The contract will come into force with the signing of the policy and premium payment.
    In case of loss, the insured must notify the insurer that event and its immediate circumstances, there being a maximum of seven days. When damage claims are must be reported damaged property relationship and saved within five days. Actions to enforce rights under the insurance contract expire in two years.